Развитие строительства тесным образом связано с началом возникновения человеческой расы. За всё время существования человеческой цивилизации люди неустанно трудились над созданием качественных и комфортных условий жизни и среды обитания, а также над решением проблем связанных с защитой от воздействий окружающей среды. Таким образом, строительство - отрасль жизнедеятельности человека появившаяся и развивающаяся одновременно с человеком. Динамика развития человечества и как следствие развития строительства и строительных технологий способствовала открытию и применению различных строительных материалов при строительстве зданий и сооружений. Развитие строительной индустрии повлекло за собой появление дефектов и брака в объектах строительства, что в свою очередь привело к необходимости контроля качества строительного процесса и применяемых материалов. Строительно-техническая или строительная экспертиза, в том числе и в г.Волгоград, призвана подтвердить или опровергнуть фактические объемы и качество выполненных работ.
К нам обратилась строительная фирма, которая после продажи квартиры получила претензию от жильцов. Суть претензии заключалась в том, что на потолке и стенах этой квартиры образовался плесневелый грибок, в ней (квартире) постоянно влажно и в зимнее время года холодно. После получения нашего согласия на проведение экспертизы, строители ходатайствовали перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы, так как своей вины в происходящем в этой квартире не видели. Ну чтож, после назначения судом экспертизы наши эксперты выехали на место и провели обследование этой злополучной квартиры. И что же выяснилось, спросите вы. Оказалось, что это помещение расположено на техническом этаже многоэтажного дома, проще говоря на чердаке. Естественно, что по проекту этот этаж не являлся жилым и вообще по проекту это был холодный неотапливаемый этаж. Естественно ни о каком утеплении стен и потолков речи небыло. Остается загадкой, каким образом строители умудрились перевести это помещение в статус "жилое" и продать его как квартиру, но это свершившийся Факт. Жильцы же, не являясь специалистами в области строительства, и не подозревали о подвохе.
Результатом проведения этой экспертизы стало заключение о том, что данное помещение не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, так как ни стены ни потолок не соответствовали требованиям предъявляемым к ограждающим конструкциям по параметрам сопротивления теплопереноса. Кто виноват в сложившейся ситуации? Строители в своем стремлении продать побольше квадратных метров или покупатели квартиры? Думется, что обе стороны.
Перед покупкой квартиры обратитесь в экспертную организацию и попросите обследовать Ваше будущее приобретение. Задумайтесь о том, что стоимость такого обследования ничтожно мала по-сравнению со стоимостью квартиры и как минимум Вы будете иметь представление о качестве приобретаемого Вами жилья. Кроме того Вы убережете себя от никому ненужных судебных тяжб.
Современная технология организации строительного процесса характеризуется своеобразными и сложнейшими формами организации и управления строительным процессом включающих в себя: соблюдение сроков возведения объекта, контроль качества выполненных работ и используемых материалов, технический надзор, контроль при эксплуатации объекта строительства. Таким образом, на основании вышеуказанных факторов, возможно сделать вывод, что контроля строительной деятельности необходимо наличие специализированной формы контроля. К такой форме возможно отнести строительно-техническую экспертизу.
Строительно-техническая экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе и сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации. Результатом данного анализа является экспертное заключение, в котором отображены выявленные дефекты и нарушения, и выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых отображены допустимые значения.
Основные цели проведения строительно-технической экспертизы:
На основании статистических данных за последние 20 лет можно выделить следующие основные причины возникновения дефектов в строительстве:
Как правило следствием вышеуказанных дефектов является:
Учитывая рост и объёмы строительства в наши дни одной из самых главных задач является обеспечение безопасности и гарантии качества возведённых зданий и сооружений, на основании чего возможно сделать вывод, что существование строительной индустрии не представляется без строително-технической экспертизы.
Хочется рассказать не об одном случае, а о целом ряде практически одинаковых по своей сути ситуациях.
Речь пойдет о замене/установке пластиковых окон.
Если Вы уже столкнулись с нерадивыми оконщиками и на откосах есть грибок, сделайте экспертизу и смело обращайтесь в суд. Практически 100% таких дел выигрышные.
В Российской Федерации в зависимости от органа назначившего экспертизу, строительно-техническую экспертизу подразделяют на судебную и несудебную. Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящие из проведения исследования и дачи заключения экспертом по вопросам которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом производящем дознания, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств подлежащих доказыванию по конкретному делу. Несудебная экспертиза — назначается не в связи с производством по делу и производится в непроцессуальной форме. Несудебная экспертиза может производится по заказу от частного лица.
Комиссионная судебная экспертиза производится не менее чем двумя экспертами одной специальности. По результатам исследования мнения экспертов учитываются в едином заключении если они совпадают, в противном случае каждый из экспертов даёт отдельное заключение по вопросам вызвавшим разногласие. Комиссионные судебные экспертизы проводятся несколькими экспертами одной специальности в случаях:
Комплексная судебная экспертиза производится при участии экспертов различных специальностей. По результатам исследования указывается какие исследования, в каком объёме провёл каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришёл. Каждый эксперт, участвовавший в производстве комплексной судебной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведённых им исследований и несёт за неё ответственность. Также эксперты вправе составить совместное заключение. Дополнительная экспертиза назначается при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении новых вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств. Производство дополнительной экспертизы поручается тому же или другому эксперту. Недостаточно полным может быть признано заключение не содержащее исчерпывающих ответов эксперта на все поставленные на разрешение вопросы. Повторная экспертиза назначается в случаях возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречений в выводах эксперта или экспертов по тем же вопросам. Производство повторной экспертизы назначается другому эксперту.
Несудебная экспертиза в свою очередь разделяется на государственную и негосударственную.
Государственная экспертиза выполняется по распоряжению исполнительного органа государственной власти.
Негосударственная экспертиза проводится экспертными организациями на коммерческой основе.
Строительно-техническая экспертиза также является формой контроля государственного строительного надзора.
Экспертная деятельность состоит из следующих принципов:
Специалистом, так же как и экспертом может быть лицо, достаточно компетентное в определённой области и незаинтересованное в исходе дела.
Различие между ними заключается в их процессуальных функциях. В отличие от эксперта, специалист не даёт заключение и не формулирует никаких выводов,
имеющих доказательственное значение по делу. Функции специалиста сводятся к даче советов и консультаций. Результаты деятельности специалиста в отличие
от результатов деятельности эксперта не имеют самостоятельного доказательного значения, а выступают как составная часть экспертного заключения.
Специалист не обладает процессуальной самостоятельностью в отличие от эксперта.
На основании ст.57 п.3 УПК РФ строительный эксперт при проведении строительно-технической экспертизы имеет право:
Экспертом проводящим строительно-техническую экспертизу (СТЭ) не может быть представитель заказчика проектно-сметной и другой документации, подлежащей СТЭ, или подрядчика объекта СТЭ, гражданин состоящий в трудовых или иных договорных отношениях с указанным заказчиком или подрядчиком объекта СТЭ, а также представитель юридического лица с подрядчиком в таких договорных отношениях.
На основании ст.70 УПК РФ строительный эксперт не может принимать участие в производстве уголовному делу:
На основании ст.71 УПК РФ строительный специалист не может принимать участие в производстве по уголовному делу при наличии обстоятельств, предусмотренных частью второй ст.70 УПК РФ, предыдущее участие лица в производстве по уголовному делу в качестве специалиста не является основанием для его отвода.
На основании ст.18 ГПК РФ строительный эксперт и специалист не могут участвовать в рассмотрении дела, если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле.
Строительный эксперт обязан:
Эксперт предупреждается об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст.25.9 КОАП РФ, а также уголовную ответственность на основании ст.307 УК РФ. Главное различие между административной и другими видами ответственности (уголовной, материальной) заключается в основании ответственности. Для привличения к административной ответственности необходимо наличие состава административного проступка, совокупности специфических признаков, по которым производится отличие административного проступка от преступления, дисциплинарного проступка и неправомерных действий, вызывающих последствия имущественного характера.
За разглашение данных предварительного расследования эксперт несёт ответственность в соответствии со ст.310 УК РФ.
По сути, производство строительно-технической экспертизы, это ответы на вопросы поставленные на разрешение эксперту. При постановке вопросов Вы должны учитывать, что очень много зависит от того как будет поставлен вопрос. Эксперт же при формулировании ответов на поставленные вопросы руководствуется действующей нормативной базой ( т.е. для строительства это СП, СНиП, ГОСТ ) и своими знаниями в области строительства.
Вы можете самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость экспертизы
Конечно это о-о-очень приблизительная стоимость* не является публичной офертой